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2020年苏州首场土拍火了,14763元/平,13.56%,现房销售!

2020-01-10      来源:秀才找房   浏览次数:0

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 11月22日,9号公告挂出吴中2宗商务用地,其中56号吴中太湖新城商务地块已终止出让;1宗住宅用地,位于高新区白马涧。9号公告于今日(1月8日)正式开拍落锤,这也是2020年苏州首场宅地土拍。、
土拍结果:
12月26日,白马涧60号住宅地块突然出现5轮加价,70秒加价8400万。今日再加价5轮,在一次性报价阶段,苏高新&禹洲以96048万元竞得该地块,楼面价14763元/平,溢价率13.56%。需现房销售。
本场土拍有别于此前地市低调平稳常态,众开发商拿地热情高涨,现房再度诞生,白马涧地价刷新,打响了新年土拍大战头一枪。
白马涧60号住宅地块
高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北
地块面积:64416.30㎡
容积率:1-1.01
起始总价:84579万元
起拍楼面价:13000元/平
成交楼面价:14763元/平
市场指导楼面价:13300元/㎡
竣工预售许可调整楼面价:14364元/㎡
网上中止楼面价:14630元/㎡
最高限价楼面价:14896元/平
热度飙升,突破现房,这对于白马涧来说,也已有先例。
此前,白马涧47号地块也是如此,正式开拍前,就已经加价1个亿,直达现房前一手。
而在11月6日的苏州6号公告土拍中,白马涧47号地块再加价1轮,被苏高新以总价13.8亿竞得,成交楼面价为13867元/㎡,溢价率10.93%。冲破现房!抢手程度可见一斑。
据悉苏高新47号地也是由苏高新与禹洲合作。此次苏高新、禹洲再联手,于白马涧连落2子,可见对于白马涧板块价值和市场前景的看好。
地块周边新房稀缺,龙湖中锐景粼天著是白马涧首块住宅用地,于去年5月首次开盘,精装洋房面积91-238㎡,备案均价22164元/㎡;非毛坯联排别墅191㎡户型,备案均价26816元/㎡,即开即热销,目前仅剩少量底层房源等待加推。
地块周边二手房北辰旭辉壹号院挂牌价格约2.9万元/㎡。
苏高新&禹洲合作的两宗白马涧宅地成交楼面价,均超过龙湖中锐景粼天著的楼面价11949元/㎡。47号苏高新地块成交楼面价13867元/平,容积率1.3。本次出让的60号地块,成交楼面价14291元/平,白马涧地价再度刷新。该地块容积率仅有1.01,同样是低密度,未来又是一个改善小区。
地块周边景区自然景观资源丰富,生态环境优美,仅1.01的低容积率,地块整体条件较为优质。周边新房存量稀缺,去化优秀,一二手房存在一定倒挂。
此外,从地块红线图可以看出,地块西南角还规划有幼儿园。
苏地2019-WG-60号地块出让条件:
1、简洁、现代苏式风格;
2、空调室外机位置在设计中应采用遮蔽设施,预先设计;
3、不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率;
4、住宅建筑面宽不得超过60米;
5、地块内住宅为全装修成品住宅;、
6、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅;
优质地块不乏热度,主要是地块本身素质较好,周边竞品少,未来楼盘上市销售价值可期。白马涧60号住宅地块遭房企热抢,突破现房,打响了2020年苏州土拍大战头一枪,具有一定的信号意义。房企拿地积极性高,可见对于2020年苏州楼市比较有信心。
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