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仅21栋“硬核”叠墅!“断供”的高铁新城北,终于要上新了...

2019-12-30      来源:秀才找房   浏览次数:0

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  01
高铁新城北迎来纯新盘
交通拉进距离
众所周知,2013年苏州正式提出“一核四城”的战略,城市发展脉络开始由南向北
作为苏州“北大门”,高铁新城以“地铁+中环+高铁”形成的立体交通,成为苏州核心立体交通枢纽。
近些年来,高铁新城新房库存处于匮乏的局面,目前在售的纯新盘仅有美的·云筑。
虽然今年拍出了几块新地,但距上市还需要一段时间。
高铁新城真的没新房了吗?
近期我在踩盘时意外的发现,高铁新城北有一个新盘已经公开售楼处,并将于12月28日公开样板间。
不卖关子,ta就是保利·天樾!
从高铁新城北站,沿着澄阳路一路向北,15分钟左右就到了保利·天樾。
15分钟的车程,对于一个定位高端的项目而言,刚刚好。与繁华为邻,转身又能拥有一片私人静谧之地。
从区位来看,保利·天樾位于位于高铁新城北,属于渭塘板块。
除了共享高铁新城的交通配套,自身“三横三纵“的立体交通配套也是十分优越。
三横:苏绍高速S9、太东公路和中环北线
三纵:S227省道、澄阳路和苏虞张公路
中环北线连接苏州各个区域,S227省道向南可到达吴江、盛泽等地,去张家港,无锡等地也很便利。
澄阳路是高铁新城的主干道,目前正在扩宽,未来将与东环高架相连,减少去其他区域的时间成本。
苏绍公路S9、苏虞张公路,连接上海,无锡、南通、常熟等地区。
此外,地铁2号线也预留了延伸通道,未来通过2号线,可达到苏州的各个商业中心和旅游景点。越来越成熟的交通条件,拉进了区域间的距离。
02
渭塘
正在崛起的板块
很多人认识渭塘,都是从珍珠开始。
这里依托着珍珠湖、盛泽湖的天然风光,成为国内外知名淡水珍珠市场。
近些年来,作为苏州重点发展区域,相城正在向着“苏州新门户·城市新家园·产业新高地”的目标大步阔进。
根据相城五大功能片区规划,渭塘正位于阳澄湖(高铁新城)片区内,定位为高端装备制造业。
渭塘,正在迎来一个重要的蜕变时刻。
作为苏州重点发展区域,渭塘以汽车零部件、珠宝产业为特色,并积极向电子商务、工业等高附加值产业转变。
渭塘城市功能不断完备,未来的发展实力不容小觑。
保利·天樾择址与此,也是看中了这片土地的发展潜力。
毗邻珍珠湖和盛泽湖,优越的生态环境,让保利·天樾具有打造生态宜居的先天优势。
日渐完善的商业、医疗配套,使这里更具竞争优势。
项目周边有钻石邻里中心、东方时代广场等商业综合体,满足业主的基本购物需要。
15分钟左右,就可到达高铁新城。圆融广场、新城吾悦广场等触手可及。
1公里左右是珍珠湖幼儿园和珍珠湖小学、渭塘实验小学及渭塘二中,教育氛围浓厚,满足你一站式的教育需求。
如果需要更高品质的教育,距离项目15分钟车程是南师大苏州实验学校。是苏州高铁新城首所民办高端品牌寄宿制学校。
医疗资源方面,相城第三人民医院据项目仅900米,还有一家三甲医院正在规划中。
03
保利品质保驾护航
细节之处尽显匠心
说起保利,苏州人民应该不陌生。
作为知名央企,保利扎根苏州15载,足迹遍布独墅湖、尹山湖、狮山...
并打造出不少作品,例如独墅湖边的经典别墅之作--保利·独墅西岸,产品一入市,就征服了大批客户
央企的实力毋庸置疑,而保利·天樾延续着保利一贯的“造墅“品质,定位区域标杆之作,也将成为板块内唯一高端改善产品。
建筑风格、景观打造、物业标准...处处都体现出保利强劲的品牌实力。
建筑风格
保利·天樾一脉承独墅,定位高端。整体结合新亚洲建筑与现代风格,并巧妙的融入苏州元素,给业主打造一个舒适的居所。
相比市面上的沥青铺面或陶土砖铺设,项目地面铺装用的都是仿石材。
虽然成本昂贵,工艺复杂,但小区的档次一下子被拉高不少。
景观打造
苏州网师园的空间意念和山水意境被搬进小区,北端象征引入珍珠湖之源。
有山有水,有天有地,满足业主对美好生活的所有遐想。
保利物业 

保利物业采用全封闭式管理模式,引进门禁一卡通系统、楼宇可视对讲系统(门岗可以呼叫住户、单元门可以呼叫住户)、24小时电子巡更系统、电子监控系统、门禁人脸识别系统、智能车牌识别系统、电子脉冲墙、电子围墙等智能化物业服务系统,用高端科技保障业主生活。
今年12月,保利物业于港交所正式上市。单独上市,足见保利物业的强大竞争力。
现房销售
除了保利强大的产品力,项目最大的优势就是准现房,预计明年下半年就能交房。
现房的优势不言而喻,省月供省房租的同时,所见即所得。项目外立面、楼间距、采光等都一目了然,是看的到的品质。
只有实景现房,才能让一个开发商的品牌,为众人所认可。
04
4层“真叠墅”
有天有地、有湖有水
保利·天樾具体位置是相城区珍珠湖路与翡翠路交汇处,由3栋26F的高层、4栋8F洋房和21栋4层叠墅组成。
整体布局南低北高,也是区域内稀缺的低密度产品。
据了解,保利·天樾首推的是叠墅和两栋洋房。
上叠建面约140m²,4室2厅3卫
下叠建面约160m²,4室2厅3卫
洋房建面约125m²,4室2厅2卫
在渐趋严格的“限墅令”下,苏州低密度产品越来越少。
纵观目前苏州市面上在售的叠墅,虽然打着叠墅的旗号,但大都是6叠、8叠。
这样的产品,顶多只能算是复式、跃层,传统叠墅“有天有地”的生活感无法体验。
而保利·天樾却做到了真正的4层“双叠”,只有上叠下叠,没有尴尬的中叠,居住舒适感得到保证。
根据克尔瑞的统计数据,苏州的叠墅产品数量在逐年下降,今年的供应量仅为去年的一半,但买房人对叠墅的需求却没有大幅减少。 
供小于求,未来或将产生“一墅难求"的局面。更体现了保利·天樾的稀缺性。
叠墅作为终极改善,不仅满足人们对人居的美好向往。楼上楼下,动静分离,也带给生活更多的想像空间。
保利·天樾与珍珠湖、盛泽湖为邻,推开窗,就能看见湖景。对于喜欢逐水而居的苏州人而言,具有致命吸引力。
先来看看叠墅户型。
上叠约140m²
4室2厅3卫
南向双开间景观阳台,客厅挑高设计,给后期留下改造空间。
三开间朝南,客餐一体,大面宽横厅,赠送露台。
下叠约160m²
4室2厅3卫
下叠与上叠整体格局相似,同样的南向双阳台,客厅挑高。
北侧设有独立书房,给你一片安静读书的场所。
没有做地下室设计,避免后期可能会出现潮湿、空置现象,同时也降低了房源总价。
此外,首次预计还将推出少量125㎡的洋房。
洋房约125m²
4房2厅2卫
洋房的户型较为方正,主卧套间,自带飘窗,空间利用率比较高。

目前保利·天樾售楼处已经公开,预计首推叠墅和少量洋房。
将于12月28日公开140-160㎡叠墅样板间,欢迎届时前去售楼处鉴赏。
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