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封闭阳台出售!135/149/176m²,青剑湖最后一个纯新盘月底公开售楼处

2019-12-23      来源:秀才找房   浏览次数:0

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 11、12月,是园区楼市的“高光时刻”。
各版块纷纷“开仓放粮”,其中,推新量最多,节奏感爆棚的当属青剑湖板块。
9月20日,中海·上园拿证开启了园区“开盘潮”,如今3个月过去了,板块内仅剩1个纯新盘了。
中海·上园湾1/2售罄,3期明年中旬加推
售楼电话:0512-81881676
颐和公馆月底开盘,2期仅50来套,明年加推
售楼电话:0512-81881676
天阅湖滨雅苑,明年初首次开盘
售楼电话:0512-81881676
其他几个盘基本都清盘了(颐和公馆首开也要清,明年还剩50来套可忽略不计),压轴出场的就是天阅湖滨雅苑。
这个盘大部分同学可能还觉得陌生,项目对外信息也不多,也不像其他几个盘抱团在一起。
值得等吗?

预计月底开放售楼处
春节后首次开盘
天阅湖滨雅苑在园区永旺有城市展厅。
展厅置业顾问介绍,项目规划为21幢住宅,产品为8-11层小高层,1梯2户,户型128/143/168m²,精装交付!
关于户型这块儿,销售其实和我说的是135m²、149m²、176m²,这个底下会说。
全都是改善大户型啊,总价不会低。
目前装修标准暂时未定,中央空调+地暖+新风三大件都有;户型都是改善大户型了。问及价格时,置业顾问表示:
要有450W+的总价预算,可以参考上园湾、颐和公馆备案价。
天阅湖滨雅苑预计本月底或1月初会公开售楼处,春节后开盘,具体时间待定。
可以确定的是,首开7/11/15/16/18#5栋,约200来套!很无情,首开没有小户型!均为143m²和168m²。
首开楼栋户型分布:
7#,中间户边户均为168m²
11#,东边户为168m²,其他都是143m²
16#,中间户边户均为143m²
18#,中间户边户均为143m²

所有敞开阳台调整为封闭式
阳台全算面积
关于天阅湖滨雅苑户型,此前项目批前公示是128/143/168m²。
但销售和我说的是135m²、149m²、176m²,比起规划公示增加了6-8个平方,应该和封阳台有关。
下午我实探工地时,工地围挡贴了变更后的批后公示,户型仍是128/143/168m²。
规划变更如下:
1-21#所有敞开阳台调整为封闭阳台
3#、8#、11#、17#、20-21#住宅楼南阳台进深缩小
也就是说,天阅湖滨雅苑的阳台是封闭出售,算全面积,即:阳台没有赠送面积了。
对比不封闭阳台的,封闭阳台一半的面积需计算在房款中,导致计入产证的面积增加,总价也会相应变高。
所以具体面积是多少,以月底售楼处公开的信息为准。以下仅供交流参考,非最终版。
建面约128m²
4房2厅2卫
建面约143m²
4房2厅2卫
建面约168m²
4+1房2厅3卫

生活配套完善,生态环境超赞
很宜居,适合自住
天阅湖滨雅苑位于青剑湖亭盛街西、唯青路南,首创+招商+华宇三家联合开发。
从位置上看远离其他六仙女(中海有三期+碧桂园+龙湖+颐和),距离龙湖天街也有一定距离。
但其优势在于,距离园区更近,周边配套完善,生活氛围也较为成熟;生态环境更是一级棒。
周边配套较好
东侧一路之隔是联合广场,边上就是在建的园区北部文体中心项目!
据介绍,文体中心由公共文化服务、综合体育馆、游泳馆、综合图书馆四个相对独立的单体组成。
功能配置上,包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施。
建设进度蛮快的,预计2020年完工。
生态宜居板块
康洲路上,项目往北全都是低密大别墅,东西两侧临近阳澄湖、青剑湖。
周边环境十分清幽。
紧邻阳澄湖半岛旅游度假区-西湖湾生态体育公园,景区与太阳岛高尔夫俱乐部相连。
北侧是公园景观,一径湖水可通往青剑湖。

天阅湖滨雅苑建的怎么样了?
据实探现场来看,多栋住宅已出地面,建设进度较快的楼栋起到了约5F左右。
靠近康洲街的售楼处正在做内部装修,预计12月底1月初的样子对外公开。
2020年青剑湖纯新盘就看天阅湖滨雅苑了,还有中海三期+颐和公馆二期约50来套待加推。
天阅湖滨雅苑远离其他几个盘,户型面积大总价不低,你会买吗?
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