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300万置业核心区新房希望渺茫?! 2019年最新楼市格局出炉!

2019-12-08      来源:秀才找房   浏览次数:0

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 2019年苏州楼市最明显的特征就是
限价,限制备案价!
变:楼面价定均价→区域定均价,苏州房价格局出炉!
早前,苏州各个项目备案价格可以用拿地楼面价+建安成本+合理利润测算出来;然而据观测近段时间各个项目领取预售的情况来看,目前苏州各个板块以红线定价,具体如下:
从上图中,我们不难发现:
1、3.5万以上高价段,被牢牢限死;
2、中间价格板块趋多,一来原有中间段板块受限价影响短时间无法突破,二来多个原低价板块涌入。(例如原先的甪直,胥口等)
3、1.5W-2W之间的项目单价基本接近2W,1.5W以下项目多数位于吴江区乡镇板块。
综上,多个原低价板块价格上扬,低价刚需远走,顶部与原中部价位板块前景突显。苏州房价洼地填平,整体拉平(多板块房价基本围绕2.7w左右排布),购入核心新房,曙光乍现!
惊:预算300万,无或者远!
看了价格之后,很多人不免窃喜,核心区域指不定够一够就买上了,哪怕70、80㎡(早些年主流面积段)要近300万,然而看了各个板块的上新房源不免怅然神伤,哪里有什么小面积?!
据最新苏州可售房源信息可知,目前苏州住宅套均面积达139.33㎡,而几大核心区域姑苏、园区等套均面积徘徊在160㎡左右。
数据收集时间12月5日22:10
未排除别墅房源仅供参考
更直接的我们看一下几大核心区域已领取预售&预计开盘的房源信息最小面积100㎡+起步,面积*单价,总价上扬!
70、80㎡,这样的小面积
狮山没有,园区更是没有,姑苏也没有!
起步价300万还能卖到核心区域吗?!
机会:预算300万,核心区域少数入驻契机在这里
总价只要299万!入驻核心板块
最近劲爆刷屏!
中骏天荟项目位于姑苏区平江新城板块,定位为交通枢纽、商务商贸、生态居住为主要功能的城市副中心,目前区域内的交通、医疗、商业等生活配套,已经十分成熟。
中骏·天荟为国际流行的亚洲建筑风格,楼间距最大约60米,光照充足,景观视野无阻挡;户型宽阔,结合全标配主卧设计,功能丰富空间感强;社区内部配备约600米健康跑道、儿童游乐区和老年康乐区的全龄社区组团景观。
不仅如此,项目还配备中央空调、地暖等高品质精装交付,周边二手房价格则多在3.8-4万/㎡。中骏天荟以超高性价比,成为区域限价倒挂大盘!
项目目前在售:7#、8#、11#,主力100㎡、116㎡户型房源。户型图如下:
火:人气楼盘,购房者纷至沓来
中骏·天荟位于姑苏区平江新城板块,是中骏在苏州主城区项目。
2009年苏州第一座万达广场在平江新城开业,此后苏州城市生活广场、盛博广场、人民商场新平江商业广场等多个大型城市综合体的接连落定,超百万方商业配套在此汇聚,平江新城醇熟商圈形成。
2012年姑苏区政府迁至平江新城,紧随其后,苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心和社保基金中心等关乎民生的九大市级行政服务机构相继迁入,平江新城已然成为整个苏州城市的行政服务中心。
2013年苏州站南广场改造完成,以江南古典建筑为设计灵感,沿着护城河而建,让古城风貌迎入平江新城;苏州站的建筑总面积为15.7万平方米,车场规模达7台16线,是苏州乃至长三角区域内的现代化大型交通枢纽。
2015年8月,苏大附一院总院正式投入使用,平江新城,一个齐聚行政、金融、商业、文化、生态等顶级城市资源全新升级板块正在崛起。
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