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靠园区外溢的甪直卖的好不好?平均1天卖掉7套,真实网签数据大曝光!

2019-12-07      来源:秀才找房   浏览次数:0

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靠园区外溢的甪直卖的怎么样?
甪直长时间作为苏州的洼地之一,因地理位置及配套较差,一直不被购房者看好。
但就在近两年苏州房价稳步上扬的情况下,整个苏州的房价及成交均价都已经突破2w+,甪直作为价格洼地开始走进大家的视线。
从南山维拉的开盘即秒杀,到旭辉、保利、路劲、弘阳、荣盛等品牌房企入驻,再到土拍楼面价一次次被刷新、板块规划,改变的不仅仅是房价,还有板块的价值。
曾经作为“园区后花园”的甪直,如今已经全面迈入2w+时代。
目前甪直在售+待售新盘共6个,其中旭辉和庭、和风、路劲、保利等已经相继开盘,仅剩荣盛一盘待开和尚未出规划的36号地块。
今天,我们来做一个关于“甪直真实网签率”的大调查。
看看自2019年5月旭辉和庭开盘后,在过去的6个月时间里,甪直纯新盘卖了多少?真实网签数据有多少?
仅6个月,甪直4个纯新盘就卖了1230套+房子,平均一天卖7套左右!
从网签数据来看,和庭占了早开早卖的优势,加上本身房源也不多,网签率达到了94%以上。目前只剩19套在售,看来清盘快了。
甪澄时光花园和旭辉和风花园网签率不相上下,均达到80%左右,产品定位也比较相似,备案价也相似,同为装修交付。
相比较而言,最晚开盘的保利印江南就比较难了…首开去化仅4成左右。
而且据苏州市商品房销售网上管理系统显示,项目还有4栋已领证房源未开,看来应该是蓄客量不足吧。
备注:
1.网签存在滞后,实际成交量远大于商品房销售网上管理系统数据
2.开完盘1-2个月,热销盘完全有时间完成网签,特殊情况除外
3.以上表格中涉及的销售时间,是自首开以来的累计入市时间
1
旭辉和庭
售楼处电话:0512-81881367
首开时间:2019.6
总房源:340套
已签约:321套
可售:19套
作为甪直2字头首开楼盘,旭辉和庭可以说给甪直开了个好头。首开就推出了所有房源,精装交付,备案均价约24533元/㎡。
凭借现房+科技洋房的优势,旭辉和庭开盘当天就去化超7层,后续平销也是十分顺利。
截止目前,开盘6个月,已网签263套,签约中58套,可售19套,卖完清盘。
2
旭辉和风
售楼电话:0512-85550632
首开时间:2019.9
总房源:约844套
领证房源:577套
已签约:290套
可售:135套
作为旭辉在甪直的第二个项目,和风主打刚需和刚改,备案均价约22839元/m²,精装交付。总套数约844套,已领证房源577套,还有267套待领证。
在板块内来说,去化成绩还不错。
截止目前,开盘仅80天,已网签290套,签约中152套,可售135套,网签率约76.6%。
3
路劲甪澄时光花园
售楼处电话:0512-81881367
首开时间:2019.10
总房源:约961套
领证房源:463套
已签约:177套
可售:96套
路劲甪澄时光花园总房源约961套,目前领证房源463套,备案均价约22840元/m²元/m²,还有约498套房源待领证,估计还得再卖上一段时间。
截止目前,开盘38天,已签约177套,签约中190套,可售96套,网签率约79.3%。
项目为精装交付,但从目前公示的精装交付标准来看,很可能是“简装”。据悉,目前确定是含中央空调,没有地暖、新风系统等。
在甪直几个项目中,甪澄时光的物业费也是最高的,大约在3.71元/平/月,但项目是区域内唯一一个带会所的项目。(刚需、刚改项目带会所,你细品品…)
4
保利印江南花园
首开时间:2019.11
总 房 源:约1107套
领证房源:480套
已 签 约:0套
可 售:370套
保利印江南花园总房源约1107套,体量在板块内最大。已领证房源480套,还有约327套房源待领证。
项目现房销售,首开房源位于1#、7#、10#楼,备案均价约22400元/m²,一期毛坯交付。
截止目前,开盘17天,签约中110套,可售370套,网签率约41.7%。
项目开盘时间和旭辉和风、甪澄时光几乎处于同一时间段,与和风更是只有一路之隔,但去化却只有对方的一半左右,成为板块内卖的最差的楼盘。
5
最后
整体来看,甪直板块新盘去化还不错,成为众多刚需客的“心头好”。
未来,甪直可售加上待领证的房源起码还有1700+套,房价已基本定档2.2w+。
而且明年初,荣盛苏城首作,甪直“地王”—荣盛·甫上也将入市。
项目成交楼面价14263元/平,参考隔壁旭辉和庭,预计入市价格将达到2.4w/平。
板块内纯新盘已经陆续开盘,几个盘楼面价接近,产品同质化严重,这对于荣盛而言竞争压力还是不小的。
毕竟荣盛品牌在苏州没什么知名度,而且位置也比较偏里面,从规划来看,似乎也没什么亮点。在市场下行的情况下,未来荣盛·甫上的去化情况也是堪忧。
而且商业不高端、交通不便是甪直两大致命缺点。从目前的规划来看,至少10-20年不会有地铁经过甪直。
另外据消息传,旭辉和风、甪澄时光将在本月进行加推,最终去化如何,我们会持续关注。
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