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苏州叠墅那么多,但做到四层“真叠墅”的只有这4个

2019-12-06      来源:秀才找房   浏览次数:0

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 近几年,在趋严的“禁墅令”下,苏州低密容积率的项目越来越少。
从统计的数据来看,苏州的叠墅产品数量在逐年下降,今年的供应量仅为去年的一半,但买房人对叠墅的需求却没有大幅减少。
供小于求,未来或将产生“一墅难求"的局面。
传统意义上的叠墅,是四层双叠。有天有地,买一套“叠墅”,就有住独栋的感觉。
但目前苏州市面上的叠墅,虽然打着叠墅的旗号,大都是六叠,八叠。这样的产品,充其量只能算复式、跃式,在居住的舒适性上会有所差别。
四层的真叠墅十分罕见!今天给大家盘点了四个叠墅项目,满足你的“叠墅”梦!
佳兆业·和光雅院:146-167m²,楼面价1.8w
银城原溪:195-225m²,备案价约3.3w
大象山舍:145-280㎡,楼面价约2.2w
熙华雅苑:137-232㎡,楼面价约1.8w
这四个项目中,银城原溪已经开盘,叠墅700w左右,总价较高,注定是少数人拥有的。
大象山舍和熙华府光楼面价就2w左右,面积较大,未来上市后预计最低也要520w左右。
相比之下,佳兆业·和光雅院楼面价低,面积有优势。在限价的背景之下,价格更是惊喜。
上叠预计500w以内,下叠预计650w左右。500w以内就能在主城区买到叠墅,实属难得!

佳兆业·和光雅院
售楼处电话:0512-81881375
位于木渎板块的佳兆业·和光雅院,在此前文章中已经多次推荐。
项目共包括9层洋房和4层叠墅,毛坯交付,容积率仅为1.5,人气最高的是叠墅。
目前项目正在火热预约中!据悉,上叠已经约满,下叠还在预约。
和光雅院叠墅的面积段为146-167m²,面积合适,在降低总价门槛的同时,还能保持较高的舒适感。
先来看一看户型图。
预约十分火爆的上叠,4室3卫的设计,满足三代同堂的居住需求。
户型方正,6开间朝南,采光无敌,3个露台+闷顶均为赠送面积。
上叠·建面约146m²
4房2厅3卫 6开间朝南 赠送约30m²+
下叠带地下室,算上附赠,实得面积可达约260m²,改造空间较大。
下叠·建面约167m²
4房2厅3卫 实得面积可达约260m²+
对比一路之隔的狮山。木渎由于被限价,每平单价便宜了约1.5w,这样的价格十分惊喜,无疑是近狮山最大的“捡漏板块”。

银城原溪
银城原溪位于姑苏区,是古城区内不可多得稀缺墅区。
项目分为合院和叠墅,共计107套。已于9月底领取预售,均价约3.3w+,叠墅有68套。
按照最小195m²的面积来算,总价大约700w,对于普通改善群而言,门槛有些高了。
项目自开盘以来,就格外低调,客群以地缘客户为主,预计去化需要一定时间。
约195m²上叠
4房2厅1厨4卫
下叠带地下室,超大的挑高,后期改造空间非常大。
约225m²上叠
4房2厅1厨4卫

大象山舍
大象山舍位于新区大阳山片区,凤凰峰路与石林路交汇处,属于新乐园板块,成交楼面价21200元/㎡。
整个项目产品业态比较丰富,有叠墅、多/高层产品,总户数1379户,算是一个大盘。
首次将推出建筑面积约145-280㎡,共计236套叠墅产品。
从上半年就传出要开盘的消息,据悉因为备案原因,迟迟未上市,未来上市时间暂定。
不过2w+的地价,预计上市后价格预计3w+(仅为个人预测,具体价格以备案价为准),总价最低也要500w。
下叠建面约245平改造后示意户型图

熙华雅苑
熙华雅苑位于吴江太湖新城,楼面价18156元/㎡,是目前板块内的楼王。由亨通与朗诗合作,朗诗操盘。
项目共规划43栋住宅。34栋总高4F的联排,9栋层高约7-8F的小高层。
据了解,项目将首开一期叠墅和洋房,共计224套房源。叠墅的面积为137-232㎡,放风价3w+。
目前熙华雅苑正在预约中,预计12月开盘。
下叠建面约232㎡
四室两厅三卫
上叠建面约137㎡
四室两厅三卫
目前苏州楼市已基本步入改善市场,想要追求生活品质且门槛合适,叠墅成了最佳选择。
这几年苏州叠墅层出不穷,但四层的双叠却不多见。
一纸限墅令下,低密产品变少,四层的双叠,更变得“稀缺”,用买一套少一套来形容,毫不夸张。
目前可供选择的叠墅真的不多,抓住最后的上车机会。
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