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12月开盘名单公布!18个纯新盘加入团战,湖东、狮山、苏州湾……今天起一定要盯紧这些盘

2019-12-05      来源:秀才找房   浏览次数:0

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 年底了,是时候开仓放粮了!
曾经我们等不来的那些盘都悄摸摸的领证准备开盘了。
中海上华琚、山水樾澜庭泊云庭,下个月苏州正式开启“抢跑”模式。
据不完全统计,12月苏州共计28盘有开盘加推计划,其中园区5盘,新区6盘,吴中7盘,吴江4盘,姑苏1盘,相城4盘。
这28盘中有18个为纯新盘,像中海上华琚、青剑湖颐和公馆、仁恒海和云庭、狮山上瑞阁等热门楼盘也包含在内。
1
园区5盘齐开 仁恒海和云庭真的来了?
售楼电话:0512-85550643
据不完全统计,12月园区将有5盘开盘或加推,其中3个为纯新盘。限价之下,多盘倒挂,可重点关注。
一直房荒的湖东,在12月将迎来两大纯新盘首开。
中海上华琚:项目位于湖东旺墩路北、津梁街东,对面就是星洲学校,靠近地铁站星塘街。项目体量不大,规划了4幢高层住宅,打造建面约215-350㎡大平层产品,全装修现房。
目前中海上华琚预售已拿,均价39854元/平,236套精装大平层一次全部推出,总价736-1616万元,项目已经开始认筹,截至12月12日,坐等首开。
仁恒海和云庭:据爆料,仁恒海和云庭将于下周开放售楼处,12月将会首次开盘,推出建筑面积约140-190平改善大平层!真的会来吗?
而号称今年清盘的称要在泊云庭在上周第三次领取预售证,12月将会再次加推,均价35900元/平,223套房源,已经开始认筹,截至时间为12月12日。
青剑湖板块内,一直很低调的青剑湖颐和公馆预计也将会在12月首次开盘,主力户型为建筑面积约129-179平小高层住宅,目前价格暂未对外公布。同板块的中海上园湾12月也将加推全新房源,项目上次价格在3.5w左右。
2
狮山混战 山水樾澜庭今天开始认筹
新区方面,待开新盘主要集中在狮山板块。
山水樾澜庭:二期已经领取预售证,300套房源,均价37628元/平,洋房今天正式开始认筹!认筹金100万,认筹时间截至2019年12月6日20:00,开盘方式为区块链摇号。
上瑞阁(上舍):小道消息称因备案价问题延迟开盘,预计12月会首次开盘,项目之前放风价在3.2w/平,可能是今年狮山板块单价最低的纯新盘,首次开盘预计会推出1#、2#和3#共计约316套房源,均为26层高层,户型面积107-128平。
中海上贤府:放风价4w/平米,预计12月开盘,推出建筑面积约120平、140平户型。
保利月映庭:放风价3.8w/平,预计12月首推1#、2#、3#、4#、9#,共计5栋住宅,户型面积为125平、145平、175平,均为精装交付。
滨河四季云庭:预计将会在12月首开,推出16#、17#、 19# 和21 #,首推96平、112平的26F高层产品和128平、140平、168平的16F小高层。
在12月的开盘潮之中,园区与狮山无疑是最引人注目的板块,一方面这两大板块房源供应长期处于短缺状态,另一方面在4w红线之下,倒挂现象普遍存在。不过友情提醒各位网友,一切消息应以官方为准,谨防上当受骗。
3
放风3.2w/平 吴中太湖新城超车苏州湾?
吴中区供应主要集中在甪直和吴中太湖新城两大板块。吴中太湖新城3大纯新盘12月集中爆发,最高放风价达到3.2w/平。
天鹅港华庭:预计12月初首次开盘,放风价3.2 w/平,主力户型建面约115、129、142、203平方。
该项目整体分为5宗小地块,其中2宗为纯住宅用地,其余3宗均涉商业用地,包含住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。
江南沄著:由金辉和正荣联合开发的江南沄著,预计将于12月首次开盘,推出7#、11#、12#,户型面积118平和148平,现房销售,简装交付。
该项目由A、B、C三块地组成,东侧A地块为商业办公用地,1-3层为酒店,4-9层为零售商业,10-26为办公用地。B、C地块为住宅用地,B地块包含5幢高层住宅;C地块包含6幢高层住宅,均需现房销售。目前B、C地块的高层已基本封顶。
金融街融悦湾:预计12月初将推出高层房源, 建筑面积148-212m²。
项目位于吴中太湖新城湾东区域,将打造一座 47万方城市综合体,涵盖商业、办公、酒店、住宅、公寓五大业态,还有1栋约226米的超高层建筑。项目最先推出的是1号住宅地块,规划了12幢13-27F高层,建面约148-212㎡大平层产品,共有5种户型,均为全装修交付,共计488户。
从目前的放风价来看,吴中太湖新城或许将在今年年底全面走向3字头。从目前规划来看,吴中太湖新城的几个项目均不是纯住宅,均涵盖商业、办公等多种业态,这似乎也验证了吴中太湖新城对于板块未来的良好规划,但规划的落地仍需要时间,3字头的吴中太湖新城有没有人买账,12月见分晓。
4
抢客大战一触即发 甪直四盘齐发
作为园区大后方的甪直自然不会缺席12月的开盘潮,甪直四盘齐开,目测又是一场血战。
荣盛甫上: 甪直纯新盘,项目是今年5月8日,荣盛以8.8亿元摘得的吴中甪直苏地2019-WG-9号地块,地位于吴中区甪直映月二路东侧, 甪直大道北侧,为城镇住宅用地;成交楼面价14263元/平,溢价率高达67.8%。
根据规划,该项目将建设12幢住宅,均为小高层,总体分布南低北高。据了解,荣盛·甫上售楼处已于11月23日公开。项目预计于12月份首次开盘,首次开盘将推出面积段在105-126㎡的全装修洋房房源。
甪澄时光花园:位于甪直大道南侧、甫澄北路东侧,项目占地约4.5万方,总建面约13.5万方,由14栋小高层组成,容积率2.2。项目已于10月底首次开盘,备案价21343.01-24043.02元/平。12月,项目预计将再次加推全新房源。
印江南花园:预计12月加推,价格参照上一期,毛坯单价2.2w/平。该项目由保利/南山/碧桂园共同合作开发,项目共占地面积60333平方米,建筑面积129000平方米,容积率2.2,共规划了16栋住宅,10栋18层小高层;2栋16层小高层,3栋11层住宅。
旭辉和风:位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧,项目共规划了11幢房源,其中,8幢为17-18层小高层,1幢27层高层,2幢30层高层,全部三房及四房户型设计,精装交付。
已经全面过两万的甪直已经被时间证明了它的价值,虽然板块一直为人所诟病的商业和地铁还没有消息,但近园区的地理位置和2字头的价格对于在园区工作的人来说,性价比比较高。随着板块内大大小小的楼盘交付,板块居住氛围渐浓,未来可期。
5
苏州湾地王来了 中南紫云集即将清盘
12月吴江共计有4盘入市,其中3盘位于苏州湾。
中南紫云集:预计12月加推最后一批房源,项目位于太湖新城板块,规划了18F带装修的小高层产品,共计1038户。项目东侧就是松陵大道,南侧一路之隔就是东太湖实验小学,步行500米左右就能到达苏州第九人民医院,此外距离轨交4号线松陵大道站约1公里。
吴越熙华雅苑:据了解该项目已于11月23号公开洋房的样板间!预计12月初入市!此次将推出洋房和别墅两种产品,价格预计3W+。
吴越熙华雅苑的前身为WJ-J-2017-039号地块,2017年11月28日,经过51报价,亨通地产以14亿竞得,楼面价18156元/平,溢价率为45%,现房销售!
中旅名门府:预计12月首次开盘,项目是港中旅地产于2017年11月14日以总价16.6亿元在一次性报价环节竞得了WJ-J-2017-037号地块,成交楼面价15895元/平,溢价率48%。根据要求,中旅名门府需工程竣工验收后方可申请预售许可,即现房销售,且成品住房面积比例应达到100%。
12月的苏州可谓遍地开花,多个板块集中爆发争夺战,园区、狮山、苏州湾、吴中太湖新城……这些曾经等不到,抢不到的项目开始加速推新,甚至在一些竞争激烈的板块,优惠开始重出江湖,这对于购房者来说自然是一大利好,但在快要挑花眼的楼市,还是要谨慎入手,细细比对,祝大家都能在2019年的最后一个月实现买房梦想。
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